Подберем каналы за вас
Наши менеджеры помогут найти оптимальные площадки · 109 000+ каналов · комиссия 1%
Статус канала: Открытый
Канал подборщика Алексея: математика, модели, прогнозы, кейсы, "разборы" и скрытые закономерности 🤫 Связь со мной: +79855154451 MAX: https://max.ru/u/f9LHodD0cOIdcypfwe-pJErvjWJGt2mCyo8YrPRzglxH1dB9ITr-WZ0fwVw
Аналитика канала
Детальная статистика и метрики эффективности
Подписчики
1 759
+8 за неделю
Новых, 24 часа
0
—
Постов за 30 дн.
+13
27 апр. – 27 мая
Средний охват поста
1 756
За 30 дней
ERR за 30 дн.
кол-во просмотров / подписчики
102,9%
Выше среднего
Прирост подписчиков
Прирост за 30 дней
+103
Прирост за 7 дней
+8
Прирост за 24 часа
0
Публикаций в день
Посты
1
Рекламных
0
Последний рекл. пост
7 дней назад
Динамика среднего охвата публикаций по дням
Динамика вовлеченности по просмотрам по дням
Ср. сут. прирост подписчиков
+3
ER за 30 дней
кол-во реакций / охват
0%
Всего постов
71
Постов за 7 дней
+1
Качество аудитории
Детальная статистика за последние 30 дней
Ср. кол-во реакций на один пост
17
Ср. кол-во репостов на один пост
0
Ср. число просмотров на один пост
1 756
CR реакций
1,14%
CR репостов
0%
Интересы подписчиков
Целевая аудитория: Бизнес и стартапы, Экономика, Интерьер и строительство.
Анализ рисков
НакруткаБезопасноАномалий не найдено
Рекламная нагрузкаМинимальнаяРекламы за неделю не было
РегулярностьНизкаяНесколько постов в неделю
Стабильность ERRК просмотрамЗависит от дня неделиЛучший ERR в ср и пт
Прирост по дням
Показывать дней
Дата | Подписчики | Прирост | Посты | Репосты |
|---|---|---|---|---|
| 2026-05-22 | 1 759 | 0 | 0 | 0 |
| 2026-05-21 | 1 759 | +5 | 1 | 0 |
| 2026-05-20 | 1 754 | +3 | 0 | 0 |
Эффективность типов постов
Какие форматы дают лучший охват и вовлечение за последние 30 дней
Структура публикаций
Тип поста | Доля | Ср. охват | ER | ERR | Реакции |
|---|---|---|---|---|---|
| Фото | 83,33% | 1,73 тыс. | 1,17% | 101,4% | 202 |
| Репост | 16,67% | 535,5 | 0,56% | 31,38% | 6 |
Лидер по охвату
Фото
1,73 тыс. средний охват
Лидер по ER
Фото
1,17%
Самый массовый
Фото
83,33% публикаций
Рекомендация
Фото
Лучший баланс охвата и вовлечённости
Интенсивность охвата публикаций
Когда публикации канала получают больший охват (среднее за последние 30 дней)
Пиковый день: Четверг
Пиковое время: 11:00–14:00
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
Пн
Вт
Ср
Чт
Пт
Сб
Вс
Охват публикаций:
0 – 442
442 – 884
884 – 1 тыс.
1 тыс. – 2 тыс.
2 тыс. – 2 тыс.
2 тыс.+
Кто рекламировал этот канал
Данные за последние 30 дней
Канал | Постов | Подписки | Дата поста |
|---|---|---|---|
| 1 | 24,17 тыс. | 20.05.2026 | |
| 2 | 4,24 тыс. | 19.05.2026 | |
| 2 | 2,74 тыс. | 19.05.2026 | |
| 1 | 866 | 19.05.2026 | |
| 1 | 1,22 тыс. | 19.05.2026 |
Кого рекламировал этот канал
Данные за последние 30 дней
Канал | Постов | Подписки | Дата поста |
|---|---|---|---|
 ОБНИМИ ИНЖЕНЕРА | Технический Заказчик | Технадзор | ИЖС | 1 | 0 | 19.05.2026 |
| Ипотека и кредит с Алексеем Светловым | 1 | 0 | 19.05.2026 |
| 1 | 2,96 тыс. | 19.05.2026 | |
| 1 | 156 | 19.05.2026 | |
| 1 | 1,69 тыс. | 19.05.2026 |
Эффективность рекламных размещений за 30 дней
Средний охват размещений
1,37 тыс.
Лучший пост по охвату
5,55 тыс.
Ср. просмотры 24ч
812
Ср. прирост подписчиков
+162,33
Количество размещений
12
Всего охват
16,48 тыс.
Ср. охват размещений
0
Лучший пост
24
Дата | Пост | Канал | Охват 1ч. | Охват 24ч. | Общий охват | Прирост 1ч | Прирост 24ч |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20.05.2026 | Подборка лучших Max-каналов 🔥 🔷 «Свои на юге» — это канал для тех, кто хочет жить лучше, но пока не знает, с чего начать. Здесь мы честно говорим про недвижимость, переезд, отдых и события на юге Рос | Строим по уму | 160 | 5,49 тыс. | 5,55 тыс. | 0 | 0 |
| 19.05.2026 | Подборка лучших Max-каналов 🔥 🔷 «Свои на юге» — это канал для тех, кто хочет жить лучше, но пока не знает, с чего начать. Здесь мы честно говорим про недвижимость, переезд, отдых и события на юге Рос | РИА Недвижимость | 157 | 634 | 1,14 тыс. | 0 | +1 |
| 19.05.2026 | Подборка лучших Max-каналов 🔥 🔷 «Свои на юге» — это канал для тех, кто хочет жить лучше, но пока не знает, с чего начать. Здесь мы честно говорим про недвижимость, переезд, отдых и события на юге Рос | Ипотека в России. Новости и Аналитика | 93 | 551 | 695 | 0 | +13 |
| 19.05.2026 | Подборка лучших Max-каналов 🔥 🔷 «Свои на юге» — это канал для тех, кто хочет жить лучше, но пока не знает, с чего начать. Здесь мы честно говорим про недвижимость, переезд, отдых и события на юге Ро | Элитная недвижимость Москвы | 35 | 86 | 86 | -1 | +3 |
| 19.05.2026 | Подборка лучших Max-каналов 🔥 🔷 «Свои на юге» — это канал для тех, кто хочет жить лучше, но пока не знает, с чего начать. Здесь мы честно говорим про недвижимость, переезд, отдых и события на юге Рос | Недвижимость России | 17 | 65 | 106 | 0 | 0 |
Динамика набора просмотров по часам
Как публикации набирали просмотры в первые часы
Первые 3ч
65,8%
Насыщение за 24ч
96,2%
Лучший старт за 1ч
328
Ср. итоговый охват
685
Дата | Пост | Тип | 1 ч | 24 ч | Всего | Динамика |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 21.05.2026 | 📍ЖК «ОМ Ботанический», застройщик «ОМ Девелопмент». Адрес: Москва, ул. Сельскохозяйственная, 42, стр | Фото | 328 | 659 | 685 |
Динамика по часам
Показывать часов
Время | Кто рекламировал | Тип поста | Формат | Пост | Прирост за час | Просмотры за час |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 мая 2026 11:00 — 27 мая 2026 06:00 | +6 | 0 | ||||
| 20 мая 2026 10:00 | 0 | +160 | ||||
| 20.05.2026 10:46 | Строим по уму | Пост | Фото | Спрос на элитные новостройки Москвы упал на треть | 0 | +160 |
| 19 мая 2026 07:00 — 20 мая 2026 09:00 | +24 | 0 | ||||
О чем канал?
Канал подборщика Алексея: математика, модели, прогнозы, кейсы, "разборы" и скрытые закономерности 🤫 Связь со мной: +79855154451 MAX: https://max.ru/u/f9LHodD0cOIdcypfwe-pJErvjWJGt2mCyo8YrPRzglxH1dB9ITr-WZ0fwVw
Резюме для рекламы
- ER (К реакций) выше чем у 57% каналов — 1.14%
- Лучший баланс охвата и вовлечённости: фото + репост
Публикации
Все публикации28 апр. 2026, 16:01
📍ЖК «Строгино 360», застройщик «ПИК», комфорт+ класс. Квартиры с полной отделкой и вайтбоксом. Адрес: Москва, Маршала Прошлякова, вл. 10-12. Метро «Строгино» 20 минут пешком. Выдача ключей до 12.2028-05.2029.
Текущие цены, от:
Студии (29 м2) — 17,1 млн руб.
ЕВРО-2 (36 м2) — 17,8 млн руб.
ЕВРО-3 (51 м2) — 22,4 млн руб.
ЕВРО-4 (74 м2) — 30,3 млн руб.
Думаю, вы, скорее всего, и сами знаете, что Строгино считается одним из самых комфортных спальных районов Москвы. Тут много зелени, отличная экология, много воды, оборудованных пляжей и водных аттракционов. И именно поэтому часть жителей столицы называют Строгино «райским уголком» или «московским курортом».
Теперь немного о проекте. Знаете, это не совсем обычный «комфорт+», ибо в этом проекте видно, что «ПИК» поработал над деталями и запроектировал: гранд-лобби с дизайнерской мебелью, рабочее пространство, террасы, улучшенную отделку с декоративной плиткой и даже авторские светильники в паркинге.
Пока всё неплохо, не так ли? А теперь о «нюансах». Первый: пока это промзона в стадии трансформации. И стройка здесь надолго, ибо «ПИК» тут будет возводить…. Нет, не каменные джунгли, а симпатичный мега-квартал под миллион квадратных метров.
Второй: до метро далеко. И новая Рублёво-Архангельская ветка со станцией «Липовая Роща» ситуацию кардинально не улучшит. Правда, есть одно интересное наблюдение, о котором я напишу ниже.
Третий: рядом с площадкой расположены небольшое кладбище, «городок ОМОН-а» с полигоном и трубы РТС. В целом ничего критичного, но знать об этом нужно.
Теперь о перспективах. Обратите внимание на генплан проекта. Ничего необычного не видите? Да-да, я про новый пешеходный бульвар, который выходит за периметр проекта и почему-то начинается аж от ЖК «Альбатрос», который к «ПИК-у» никакого отношения не имеет.
Так вот, знаете, что расположено в начале бульвара? Техническая станция метро «Троице-Лыково». Да, она техническая. Но при её строительстве был оставлен задел в 200 м. Поэтому при необходимости к существующей платформе может быть пристроен полноценный станционный зал, и станция станет открыта для пассажиров. Ну или иными словами — примерно такая же история происходила со станцией метро «Спартак», которая была законсервирована довольно длительное время.
Продолжу. В рамках АИП до 2030 года предлагается соединить… Серебряный бор со Строгино вело-пешеходным мостом. Насколько это реально? Сейчас сложно ответить, но такая городская программа точно есть. И об этом тоже стоит знать.
И еще одно наблюдение. Знаете, в чем основная проблема района Строгино? Это спальный район, и тут нет высокооплачиваемых рабочих мест. Но! В двух остановках на метро строится огромный «СберСити», где в будущем появится аж 70 тыс. новых рабочих мест. Думаете, все эти сотрудники смогут купить семейную квартиру в «СберСити», которая уже сейчас стоит 40-50 млн руб.? Вот-вот, и я о том же.
Если смотрите «для себя»: считаю, что проект интересный, а локация семейная. Ну и застройщик тут построит абсолютно новую инфраструктуру — поликлинику, две школы, одна из них под патронажем «Ростеха», детсад, спортивный комплекс, центр культуры, огромный пешеходный бульвар и деловой кластер. Да, понимаю, что цены бюджетными назвать сложно. Но давайте будем честны — рядом ничего дешевле нет, а проекты у метро «Спартак» стоят дороже.
Если смотрите «под аренду»: думаю, что пока спорно. Да, если откроется станция «Троице-Лыково», то ставки аренды из-за «СберСити» просто улетят. Ну а пока в текущих реалиях студию вы сдадите около 55-60 тыс. руб., а ЕВРО-2 примерно за 85-90 тыс. руб.
🔖 Мнение автора: неплохой семейный проект, который станет еще лучше, если реализуются те планы, которые описаны выше.
.
@labirint_investora
.
#строгино_360
3,09 тыс.ER 0,78%ERR 187,86%
30 апр. 2026, 19:04
🔥 На 300-400 тыс. руб. подешевели вчерашние старты в ЖК Яуза парк от ПИК, только что заметили в "Стартах недвижимости": https://max.ru/startnedvizh/AZ3d-ccZOe8
Кстати рекомендую подписаться — будете знать о стартах продаж в московских ЖК и куда пошла цена со старта.
2,65 тыс.ER 0,15%ERR 160,96%01 мая 2026, 16:58
📍Вы только посмотрите, какая потрясающая ситуация сложилась на рынке недвижимости Москвы. Кратко, тезисно и без нужной запятой, её можно описать такой фразой: «Сдать нельзя продавать»!
Почему? А вы посмотрите на график: впервые в столице стрелка весов показывает абсолютно аномальный НОЛЬ. Ибо, в настоящий момент, количество свободных арендных квартир — равно количеству в продаже на «вторичке».
И еще одно интересное наблюдение. Посмотрите еще раз на скриншот выше. Видите? Общее предложение всегда исторически плюс-минус одинаково и составляет 50-60 тыс. лотов. Имею в виду совокупный объем арендных квартир и лотов на «вторичке». И, в разные моменты времени, эта масса всего лишь по-разному распределена на двух чашах весов.
Также из этого наблюдения вытекает очень интересная гипотеза, которую стоит протестировать и проверить. А именно — рынком недвижимости столицы движут не покупатели, а… продавцы.
🔖 Если это так, то получается, что все предыдущие теории… мало чего стоят. Помните, ведь ранее часть экспертов утверждала, что аренда будет на коне, ибо люди будут снимать, а не покупать из-за недоступной рыночной ипотеки.
Это произошло? Нет. Почему? А всё потому, что собственники ожидают, что со временем продадут свою квартиру дороже. Поэтому временно выставили свои квартиры в аренду, а не в продажу. Создав такой «перетасовкой» избыток предложения в найме и… дефицит на «вторичке». Вот такие дела.
.
@labirint_investora
.
#мониторинг_рынка
2,59 тыс.ER 0,58%ERR 157,38%04 мая 2026, 20:24
📍Где-то около года назад у нас возник интересный спор с подписчиками. И суть этого спора была в том, что я очень сильно сомневался, что Фонд реновации будет продавать дешево.
Ну а мои оппоненты писали о том, что «Москварталы» всем покажут «Кузькину мать» и коммерческие застройщики будут вынуждены снизить цены процентов на 20–30, а то и более.
Знаете, почему в тот момент меня терзали смутные сомнения? А всё потому, что не до конца была понятна истинная цель появления нового игрока рынка недвижимости Москвы.
Ну а теперь всё становится на свои места. Посмотрите на скрины выше. Хотя нет, лучше не смотрите, если вы человек впечатлительный и не готовы к суровой реальности.
Однокомнатные квартиры, в реновационном корпусе ЖК «Фестиваль Парк-2», город продаёт от 23 млн руб. Представляете?
А теперь, почему я написал, что «всё становится на свои места»? Очень похоже на то, что «Москварталы» созданы для финансирования «бесплатной» столичной реновации, а не ради благотворительности.
И в общем-то это логично: ну не может город в условиях дефицита бюджета бесплатно раздавать квартиры переселенцам. К слову, вы вообще, помимо Москвы, видели где-то еще, чтобы людям вручали новые квартиры?!
М-да, как известно — бесплатный сыр бывает только в мышеловке. А за новые квартиры нужно платить. И, похоже, что платить за это будет покупатель, который в одном чеке оплатит сразу полторы-две квартиры: и себе, и переселенцу.
.
@labirint_investora
.
#мысли_вслух
2,3 тыс.ER 1%ERR 139,34%06 мая 2026, 14:52
📍Пристегните ремни безопасности, приведите спинки кресел в вертикальное положение, поднимите шторки иллюминаторов. Ибо очень похоже на то, что мы… взлетаем.
Но начну издалека. Мы уже 6 лет живём с различными льготными ипотечными программами. И за это время успели забыть, что столичный рынок недвижимости в первую очередь зависит… Думаете, от льготок?
Конечно нет, льготная ипотека — это скорее временное решение, ну или «костыль», который заставляет систему в целом работать «здесь и сейчас», в том числе при неблагоприятных внешних условиях.
Заметили ключевую фразу «в целом»? Так вот, региональные рынки недвижимости сильно отличаются друг от друга. А столичный в первую очередь зависит… от макроэкономики. Ну или если совсем упрощенно: если экономика стагнирует, то и цены на московские квадратные метры топчутся на месте и наоборот.
Так вот, в течение года я писал о том, что ключевую ставку нужно снижать. Ибо запредельный «ключ» ни к чему хорошему не приведёт. Фарш не прокрутить назад, а цены на квартиры могут снизиться, только если грянет системный экономический кризис, который ЦБ не допустит. К слову, в этом посте я описывал, что происходило во времена всех столичных кризисов рынка недвижимости.
Итак, за окном май 2026. Ключевая ставка медленно, но верно снижена с 21 до 14,5%. И что мы видим? Да-да, знаю, с одной стороны может показаться, что ничего. Но если копнуть чуть глубже, то увидим довольно прелюбопытную картину: перевозка грузов по ЖД пошла в рост, рынок грузовиков в апреле первый раз за 1,5 года вышел в плюс, продажи новых автомобилей в апреле выросли на 15%, а индекс конкуренции за рабместа на HH впервые за 10 месяцев не вырос, а немного снизился.
В общем, пока на рынке сплошной позитив. И если так и будет продолжаться, а ключевую ставку снизят до 13-13,5%, то… в следующем году мы увидим серьёзный рост арендных ставок, которые вот уже год как топчутся на месте.
А рост аренды, по всем канонам рынка, повлечет за собой увеличение стоимости «вторички». И закономерность тут достаточно простая: если арендные ставки прибавили 30%, то и «вторичка» со временем подорожает примерно на такую же величину. Помните же, как происходило в предыдущие периоды? 23-24 год: аренда + 30-40%, потом «вторичка» вверх примерно на столько же, правда, с некоторым лагом из-за высокой ключевой ставки.
🔖 Понимаю, что этот сценарий не всем нравится. Поэтому скажу так. Прогноз — это вероятностная оценка, цель которой — информировать, а не радовать или успокаивать. И главная цель любого прогноза — выявить некоторые скрытые закономерности, которые основываются на данных, а не на желаниях. Вот такие дела, друзья.
.
@labirint_investora
.
#мысли_вслух
2,08 тыс.ER 1,35%ERR 126,05%10 мая 2026, 14:58
📍Минус 30% в Москве! Весной в столице случилась настоящая зима. Ибо рынок новостроек «скукожился» до экстремально-отрицательных значений.
Посмотрите на скриншот вверху. Видите? Продажи новостроек в апреле… установили исторический антирекорд и обвалились на 30% к предыдущему году.
Друзья, это очень-очень плохо. Почему, скажете вы? Алексей, да ты посмотри на среднюю цену, которая за год выросла с 488 до 607 тыс. руб./м2. Ну не тянут люди, поэтому и не покупают. Вот снизят цены — продажи и полетят, чего тут непонятного-то?
Честно говоря, я полностью согласен с этим утверждением: если застройщики снизят цены, то реализация взлетит и продажи побьют все рекорды. Ну и сугубо теоретически, при интересных ценах, застройщики в Москве продадут даже больше, чем в Пекине. Ибо спрос велик, всё дело в прайсах.
Представляете, какие времена бы настали? Копил год-два — купил квартиру. Эх, мечты-мечты. Впрочем, может так когда-нибудь и будет, но точно не сейчас. Почему? Давайте посмотрим на второй график.
Видите, что творится с запусками новых проектов в столице? Минус 30-40% к аналогичному периоду предыдущего года. И… до минус 70% к 2024-му.
Поэтому выше я и написал, что ситуация очень-очень нехорошая. Застройщики Москвы не могут продавать больше, у них просто нет такого количества квартир.
🔖 Ну и теперь возникает вопрос: «Что предпринять и что, собственно, делать?». Ответ очевиден: пересматривать свои стратегии. Я на 90+% уверен, что любой новый старт продаж при таком рынке — гарантированно будет происходить по максимальным, а не по минимальным ценам.
А вот рынок переуступок, который до сих пор в состоянии нокаута — очень даже интересен. Впрочем, как и некоторые субсидированные ипотечные программы у проектов в высокой стадии строительства.
Ну или если кратко: заработать можно практически на любом рынке, нужно лишь использовать правильную стратегию.
.
@labirint_investora
.
#мониторинг_рынка
1,82 тыс.ER 1,49%ERR 110,26%11 мая 2026, 18:09
Дорогие подписчики, собрали для вас полезные каналы по недвижимости:
🏡 Уютный Разбирает – наконец-то в МАХ рекомендованный нами ранее древнейший канал по экономике и инвестициям, почти легенда.
—> Адекватный взгляд на сложный рынок простым языком. Проверьте сами 👍
🔸БЕТОННЫЙ КАНАЛ – Тот самый, можно сказать легенда, один из старейших каналов в сфере. Его читают сотрудники застройщиков, банков и инвест. домов. На шаг впереди толпы. Добро пожаловать!
(Кстати, недавно выложил ОФЗ с ежемесячным доходом.)
🏗️ РИА Недвижимость – самое цитируемое медиа о недвижимости и строительстве по версии "Медиалогии". Все новости о рынке жилья, проблемах застройщиков, изменениях в сфере ЖКХ, необычных архитектурных проектах в России и мире в одном месте. Канал @ria_realty рекомендуют друг друг не только чиновники и профессионалы, но и обычные люди.
🔑 Ипотека в России. Новости и Аналитика – аналитический канал по ипотеке в России. Актуальные новости и экспертные комментарии. Статистика и аналитика.
•Кредиты на бизнес
•Русипотека в Telegram
•Ипотечный чат в MAX
🔝«Лᴀбиᴩинᴛ Инʙᴇᴄᴛᴏᴩᴀ» – авторский канал, который любят, хейтят, восхищаются и ненавидят. Встречайте – аналитика рынка и «разборы» лучших новостроек Москвы: «для аренды», «для жизни» или «для инвестиций» @labirint_investora
🪨 Монолит – авторский канал про всю недвижимость изнутри. Инсайды, новости, рекомендации.
🏙️ Недвижимость. Метры. Деньги.
Цены, сделки и тренды рынка.
Где растёт недвижимость — и где на ней зарабатывают.
📐Метр² в квадрате – полезный канал с разборами от профессионального аналитика рынка недвижимости. Разбираем новости и тренды, проверяем скидки в новостройках, смотрим графики реальных цен.
🛋 Студия ремонта и дизайна Натальи Булычкиной. На канале рассказываем неочевидные фишки ремонта, дизайна, подборки полезных товаров для уюта, идеи для дома своими руками.
Добро пожаловать на канал — забирайте лучшие идеи для своей квартиры или дома. Удобство, технология, красота и небольшой бюджет совместимы!
✅ При поддержке FINADMINS
605ER 0,99%ERR 36,73%14 мая 2026, 10:06
📍Как думаете, какая из этих новостей правдива? Заголовки убедительные, глаголы сильные, сомнений нет. Или всё-таки есть?
.
@labirint_investora
.
#вопрос_подписчикам
1,58 тыс.ER 1,14%ERR 95,87%18 мая 2026, 11:23
📍Всё, похоже, «вторичка» в Москве успокаивается. По данным «Домклик» — выходим на плато после резкого и беспощадного роста цен февраля-марта 2026. Который, к слову, спровоцировали депозитчики, а не ипотечники.
Эх, а помните, в июле 2025 года я написал: «Друзья, это очередное дно. Покупайте «вторичку» сейчас, не ждите, ибо оперативные данные говорят о том, что впереди самое настоящее цунами» https://t.me/labirint_investora/1424.
И не только написал, но и сам побежал. И побежал не открывать депозит, а на рынок «вторички». И купил 2 объекта под аренду, которые за это время приросли в цене примерно на 50%.
Ладно, проехали и забыли. Теперь возникает вопрос, что сейчас делать? Думаю, что теперь можно выдохнуть и осмотреться. Летний период будет относительно спокойным, а вот сентябрь-декабрь может преподнести очередной сюрприз. Так как в этом периоде должны сойтись три вводные: недостаток предложения, сезонный всплеск продаж и относительно доступная рыночная ипотека 15-16%.
🔖 Вот такие дела, друзья. Честно вам скажу, если у меня сейчас был кеш, я бы опять побежал покупать бетон, а не открывать депозит. Причем постарался бы купить именно в летний период и не откладывал на осень.
.
@labirint_investora
.
#мониторинг_рынка
1,29 тыс.ER 0,93%ERR 78,26%19 мая 2026, 11:52
📍А вот и Росреестр опубликовал данные по продажам «вторички» за прошлый месяц. Видите, что происходит?
Соотношение проданных квартир к количеству в продаже = 47%, и это… раза в полтора выше нормального тридцатипроцентного уровня. И это значит только одно — в прошлом месяце люди не выбирали, а скупали всё по низу рынка.
Но, как написал в предыдущем посте, такой жор — это скорее временное явление. Без нового предложения он достаточно быстро сойдёт на нет, и в сухом остатке получим существенную просадку в абсолютных продажах. Правда, при этом сценарии цены еще могут вырасти, но будем расценивать это как ненормальность или как побочный эффект, который, как правило, возникает после длительного накачивания организма медицинскими препаратами, а в нашем случае — высокими ставками по депо, которых не было последние 20 лет.
Так вот, этот апрель действительно был самый жесткий, причем за всю историю наблюдений. И это, на самом деле, не совсем нормально, ибо если ситуация будет развиваться примерно по этому сценарию, то совсем непонятно, что мы будем покупать в сентябре-декабре.
🔖 Ну и теперь, со всей уверенностью, можно констатировать факт. Точнее, три:
Первый — если арендные ставки за летний период резко не снизятся и вследствие этого арендные квартиры не перетекут на «вторичку», то осенью дефицит предложения достигнет своего апогея.
Второй — люди не верят в снижение цен, поэтому покупают «здесь и сейчас».
Третий — и, пожалуй, один из самых важных. Друзья, это не я скупаю всю вторичку. Это делают обычные люди, которые, скорее всего, даже и не читают мой канал. А я вам всего лишь объясняю и пишу, что на самом деле происходит на рынке, как он функционирует и какова его механика.
.
@labirint_investora
.
#мониторинг_рынка
955ER 2,3%ERR 57,98%Разместите рекламу в Лабиринт инвестора: новостройки Москвы.
Свяжитесь через наш специальный канал связи с администрацией для получения деталей
Похожие каналы в категории «Бизнес и стартапы»
Лабиринт инвестора: новостройки Москвы.
Канал Лабиринт инвестора: новостройки Москвы. входит в каталог каналов MAX мессенджера на сайте MXStat.ru. Мы предоставляем актуальную статистику по количеству подписчиков, публикаций и другую аналитику для всех каналов в мессенджере MAX. Используйте наш каталог каналов для поиска интересных каналов по различным категориям.
О канале Лабиринт инвестора: новостройки Москвы.
Лабиринт инвестора: новостройки Москвы. — это популярный канал в мессенджере MAX в категории «Право». На канал подписано 1 759 человек, опубликовано 71 пост с актуальным и интересным контентом.
Почему стоит подписаться на Лабиринт инвестора: новостройки Москвы.
- Качественный контент — регулярные публикации от проверенных авторов
- Активное сообщество — 1 759 подписчиков
- Большой архив — более 71 поста с полезной информацией
- Актуальность — свежие новости и обновления в теме «Бизнес и стартапы»
Как подписаться на канал?
Чтобы подписаться на канал Лабиринт инвестора: новостройки Москвы., нажмите на кнопку «Открыть в MAX» выше. Вы будете перенаправлены в мессенджер MAX, где сможете подписаться на канал одним кликом. Присоединяйтесь к 1 759 подписчикам и получайте актуальный контент в категории «Бизнес и стартапы».