Подберем каналы за вас
Наши менеджеры помогут найти оптимальные площадки · 109 000+ каналов · комиссия 1%
Статус канала: Открытый
Покупка напрямую от застройщиков🏙 Обзоры ЖК, новости рынка недвижимости, аналитика и лучшие предложения для покупки 🤩 Телеграм канал https://t.me/svetlana_nedvizka_moscow Ютуб канал https://www.youtube.com/@svetlana_nedvizka
Аналитика канала
Детальная статистика и метрики эффективности
Подписчики
2 074
+58 за неделю
Новых, 24 часа
0
—
Постов за 30 дн.
+49
27 апр. – 27 мая
Средний охват поста
3 078
За 30 дней
ERR за 30 дн.
кол-во просмотров / подписчики
154,37%
Выше среднего
Прирост подписчиков
Прирост за 30 дней
+110
Прирост за 7 дней
+58
Прирост за 24 часа
0
Публикаций в день
Посты
6
Рекламных
0
Динамика среднего охвата публикаций по дням
Динамика вовлеченности по просмотрам по дням
Ср. сут. прирост подписчиков
+4
ER за 30 дней
кол-во реакций / охват
0%
Всего постов
242
Постов за 7 дней
+6
Качество аудитории
Детальная статистика за последние 30 дней
Ср. кол-во реакций на один пост
16
Ср. кол-во репостов на один пост
0
Ср. число просмотров на один пост
3 078
CR реакций
0,74%
CR репостов
0%
Интересы подписчиков
Целевая аудитория: Новости и СМИ, Бизнес и стартапы, Интерьер и строительство.
Анализ рисков
НакруткаБезопасноАномалий не найдено
Рекламная нагрузкаМинимальнаяРекламы за неделю не было
РегулярностьВысокаяПосты каждый день
Стабильность ERRК просмотрамНе зависит от дня неделиСтабильный ERR по дням недели
Прирост по дням
Показывать дней
Дата | Подписчики | Прирост | Посты | Репосты |
|---|---|---|---|---|
| 2026-05-22 | 2 074 | +20 | 1 | 0 |
| 2026-05-21 | 2 054 | +39 | 4 | 0 |
| 2026-05-20 | 2 015 | -1 | 1 | 0 |
Эффективность типов постов
Какие форматы дают лучший охват и вовлечение за последние 30 дней
Структура публикаций
Тип поста | Доля | Ср. охват | ER | ERR | Реакции |
|---|---|---|---|---|---|
| Фото | 47,17% | 3,26 тыс. | 0% | 0,44% | 361 |
| Видео | 20,75% | 3,45 тыс. | 0% | 0,58% | 219 |
| Ссылка | 16,98% | 3,63 тыс. | 0% | 0,38% | 124 |
| Репост | 9,43% | 2,31 тыс. | 0% | 0,37% | 43 |
| Текст | 5,66% | 4,01 тыс. | 0% | 0,88% | 106 |
Лидер по охвату
Текст
4,01 тыс. средний охват
Лидер по ER
Фото
0%
Самый массовый
Фото
47,17% публикаций
Рекомендация
Текст
Лучший баланс охвата и вовлечённости
Интенсивность охвата публикаций
Когда публикации канала получают больший охват (среднее за последние 30 дней)
Пиковый день: Суббота
Пиковое время: 11:00–14:00
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
Пн
Вт
Ср
Чт
Пт
Сб
Вс
Охват публикаций:
0 – 1 тыс.
1 тыс. – 2 тыс.
2 тыс. – 3 тыс.
3 тыс. – 4 тыс.
4 тыс. – 6 тыс.
6 тыс.+
Кто рекламировал этот канал
Данные за последние 30 дней
Канал | Постов | Подписки | Дата поста |
|---|---|---|---|
| 1 | 3,29 тыс. | 21.05.2026 | |
| 1 | 2,76 тыс. | 21.05.2026 | |
| 1 | 1,25 тыс. | 21.05.2026 | |
| 1 | 2,41 тыс. | 21.05.2026 | |
| 1 | 1,13 тыс. | 21.05.2026 |
Кого рекламировал этот канал
Данные за последние 30 дней
Канал | Постов | Подписки | Дата поста |
|---|---|---|---|
Эффективность рекламных размещений за 30 дней
Средний охват размещений
4,5 тыс.
Лучший пост по охвату
22,43 тыс.
Ср. просмотры 24ч
2,96 тыс.
Ср. прирост подписчиков
+51,31
Количество размещений
16
Всего охват
71,96 тыс.
Ср. охват размещений
0
Лучший пост
57
Дата | Пост | Канал | Охват 1ч. | Охват 24ч. | Общий охват | Прирост 1ч | Прирост 24ч |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21.05.2026 | Покупка квартиры в Москве — не лотерея. Но многие пытаются играть вслепую Реклама «выгодных» акций или советы знакомых — кратчайший путь к переплатам, неликвидным планировкам и потере средств. Здесь | Архангельск №1 | 408 | 1,35 тыс. | 1,38 тыс. | +7 | +43 |
| 21.05.2026 | Покупка квартиры в Москве — не лотерея. Но многие пытаются играть вслепую Реклама «выгодных» акций или советы знакомых — кратчайший путь к переплатам, неликвидным планировкам и потере средств. Здесь | Сыктывкар №1 | 399 | 1,36 тыс. | 1,36 тыс. | 0 | 0 |
| 21.05.2026 | Покупка квартиры в Москве — не лотерея. Но многие пытаются играть вслепую Реклама «выгодных» акций или советы знакомых — кратчайший путь к переплатам, неликвидным планировкам и потере средств. Здесь | Челябинск №1 | 256 | 806 | 823 | 0 | 0 |
| 21.05.2026 | Покупка квартиры в Москве — не лотерея. Но многие пытаются играть вслепую Реклама «выгодных» акций или советы знакомых — кратчайший путь к переплатам, неликвидным планировкам и потере средств. Здесь | Тюмень №1 | 297 | 1,31 тыс. | 1,34 тыс. | 0 | 0 |
| 21.05.2026 | Покупка квартиры в Москве — не лотерея. Но многие пытаются играть вслепую Реклама «выгодных» акций или советы знакомых — кратчайший путь к переплатам, неликвидным планировкам и потере средств. Здесь | Уфа №1 | 286 | 815 | 837 | 0 | 0 |
Динамика набора просмотров по часам
Как публикации набирали просмотры в первые часы
Первые 3ч
49,6%
Насыщение за 24ч
88,6%
Лучший старт за 1ч
353
Ср. итоговый охват
741
Дата | Пост | Тип | 1 ч | 24 ч | Всего | Динамика |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22.05.2026 | 30% суммы – и ключи у вас, переезжайте хоть завтра 🔑 Классная рассрочка без ежемесячных платежей в | Фото | 273 | 273 | 360 | |
| 21.05.2026 | Ссылка на стратегическую сессию «Рынок недвижимости 2026»👇🏻 https://us06web.zoom.us/j/84344793739?p | Репост | 131 | 568 | 568 | |
| 21.05.2026 | Его давно ждали: предстарт ЖК Upside Мосфильмовская в Раменках Друзья, мы начинаем формировать лист | Фото | 167 | 740 | 750 | |
| 21.05.2026 | Рассказываю про наш кейс в ЖК Ультима Сити (прирост за год на 6.2 млн🔥) По программам, что сейчас п | Видео | 168 | 711 | 723 | |
| 21.05.2026 | Вчера с командой были в гостях у застройщика Кортрос на закрытом мероприятии для партнёров🤩🔥 Поделюс | Фото | 295 | 748 | 861 |
Динамика по часам
Показывать часов
Время | Кто рекламировал | Тип поста | Формат | Пост | Прирост за час | Просмотры за час |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 мая 2026 21:00 — 27 мая 2026 03:00 | +36 | 0 | ||||
| 21 мая 2026 20:00 | +7 | +231 | ||||
| 21.05.2026 20:00 | Сыктывкар №1 | Пост | Фото | Покупка квартиры в Москве — не лотерея. Но многие | +4 | +92 |
| 21.05.2026 20:00 | Архангельск №1 | Пост | Фото | Покупка квартиры в Москве — не лотерея. Но многие | +3 | +139 |
| 21 мая 2026 19:00 | +8 | +497 | ||||
| 21.05.2026 19:00 | Уфа №1 | Пост | Фото | Покупка квартиры в Москве — не лотерея. Но многие | +3 | +87 |
| 21.05.2026 19:00 | Тюмень №1 | Пост | Фото | Покупка квартиры в Москве — не лотерея. Но многие | +3 | +297 |
| 21.05.2026 19:00 | Челябинск №1 | Пост | Фото | Покупка квартиры в Москве — не лотерея. Но многие | +2 | +113 |
| 21 мая 2026 18:00 | +6 | +3 500 | ||||
| 21.05.2026 18:00 | НЕБОЖЕНА | Пост | Фото | Ждать нельзя покупать — где поставить запятую? Мн | +6 | +3 500 |
| 20 мая 2026 21:00 — 21 мая 2026 17:00 | -2 | 0 | ||||
О чем канал?
Покупка напрямую от застройщиков🏙 Обзоры ЖК, новости рынка недвижимости, аналитика и лучшие предложения для покупки 🤩 Телеграм канал https://t.me/svetlana_nedvizka_moscow Ютуб канал https://www.youtube.com/@svetlana_nedvizka
Резюме для рекламы
- Лучший баланс охвата и вовлечённости: фото + видео
Публикации
Все публикации27 апр. 2026, 16:55
Собственная квартира в Москве под 11,89% на ВЕСЬ срок ⬇️
📍По таким условиям сейчас можно купить квартиру в 4-х ЖК на севере, западе и юге Москвы - и даже в готовом доме🔥
В каждом:
→ Хорошее расположение с развитой инфраструктурой, бизнес-центрами, кафе, парками и образовательными учреждениями
→ Благоустроенные дворы с зонами отдыха, детскими и спортивными площадками
→ Большой выбор планировок и панорамные виды на центр Москвы
→ До центра около 20 минут на метро и удобные выезды на ТТК и основные магистрали
А чтобы узнать подробности про каждый ЖК и подобрать вариант именно под ваши запросы и бюджет – пишите мне в личку.
5,74 тыс.ER 0,17%ERR 297,92%
28 апр. 2026, 15:16
Павелецкая: 4 ЖК, которые стоит рассмотреть
Мы с вами недавно обсуждали район Павелецкой, и я обещала сделать экспертный разбор проектов, которые здесь заслуживают внимания. Собрала 4 сильных комплекса и расписала не только преимущества, но и нюансы, которые важно учитывать при выборе.
1️⃣ ЭРА
✅ Плюсы:
✔️ Архитектура в стиле ар-деко
✔️ Панорамные окна
✔️ Красивые лобби
✔️ Высокие потолки до ~3,4 м
✔️ Интересные варианты остекления: эркеры, французские балконы
✔️ Приточная вентиляция
✔️ Сформированное окружение без риска плотной застройки «окно в окно»
✔️ Сильный потенциал роста стоимости за счёт КРТ и развития района
✔️ На мой взгляд, один из самых интересных проектов именно с инвест-углом входа
⚠️ Минусы:
– Чуть дальше от метро, для части покупателей это важно
– Локация пока проходит переходный этап и визуально местами ещё «сыровата»
– Меньше инфраструктурных «вау-фишек» внутри проекта, чем у некоторых конкурентов
– Ставка здесь во многом на будущую трансформацию района
💡Мой взгляд: для инвестора – очень интересный кандидат.
2️⃣ Дом А
✅ Плюсы:
✔️ Камерный формат
✔️ Статусный, почти клубный продукт
✔️ Архитектура с отсылкой к сталинским высоткам
✔️ Квартиры с террасами — редкость для Москвы
✔️ Премиальные атрибуты: консьерж, эффектное лобби, благоустройство с фонтаном
✔️ Та же история с потенциалом роста стоимости в развивающейся локации
⚠️ Минусы:
– По внутренней инфраструктуре уступает High Life
– До метро дальше, чем хотелось бы некоторым покупателям
– Район вокруг ещё дозревает
– По инженерии и технологичности проект менее яркий, чем, например, ЭРА
– Более нишевый продукт, который подходит не всем сценариям покупки
💡Мой взгляд: вариант для тех, кто ценит статус и камерность.
3️⃣ High Life
✅ Плюсы:
✔️ Ближе к метро
✔️ Самый «упакованный» проект по наполнению: SPA, фитнес, кинотеатр и не только
✔️ Часть проекта уже введена
✔️ Квартиры с чистовой отделкой
✔️ Крупный девелопер и масштабное развитие очередями
✔️ Более сформированная часть локации – Летниковская улица
⚠️ Минусы:
– Существенно выше бюджет входа (однушки могут доходить до ~50 млн)
– Инвест-потенциал уже во многом заложен в цене
– Нет приточной вентиляции
– Стройка рядом ещё продолжится
– Железнодорожное полотно и близость вокзала для части покупателей – чувствительный фактор
💡Мой взгляд: очень сильный продукт для собственного проживания, но для инвеста вход уже заметно дороже.
4️⃣ Лот от Аквилон
✅Плюсы:
✔️ Сильные условия покупки: рассрочки, программы, гибкий вход
✔️ Альтернатива по цене внутри премиального сегмента
✔️ Та же растущая локация
✔️ Качественная внутренняя начинка: фиджитал fitness room, спортзал, event-пространства, зоны отдыха
✔️ Сад-трансформер с двухуровневым павильоном и открытой площадкой
✔️ Хорошие функциональные планировки
✔️ Есть большие семейные форматы, включая 5Е
⚠️ Минусы:
– Цена достаточно высокая, хотя уже в рынке
– По узнаваемости и статусу проект пока уступает более громким конкурентам
– Для части покупателей локация может восприниматься менее готовой, чем у High Life
– Инвест-потенциал есть, но многое будет зависеть от финальной реализации проекта
💡Мой взгляд: вариант для тех, кто ищет гибкие условия входа и семейные форматы.
Если рассматриваете покупку в этой части Москвы и хотите понять, какой проект подходит именно под ваш сценарий – для жизни, инвестиций или сохранения капитала – напишите мне в личные сообщения, поможем сравнить проекты глубже и подобрать лучший вариант.
#аналитика
5,5 тыс.ER 0,29%ERR 285,37%28 апр. 2026, 17:24
4-евро квартира от 21 млн и ипотека от 2,98%: жить за городом, не уезжая из Москвы – возможно 🔥
К нам пришёл покупатель с запросом подобрать квартиру для семьи по льготной ипотечной программе. Смотрели хорошие московские проекты, считали бюджеты, площади, сценарии для жизни. И в какой-то момент брокер предложила рассмотреть новый загородный проект от топового московского застройщика – и неожиданно именно он оказался самым интересным вариантом.
Почему? Потому что при сопоставимом бюджете клиент получает существенно большую площадь, более приватную среду и совсем другой уровень комфорта. При этом для него это не компромисс по логистике: он работает в Москва-Сити, а отсюда – всего 20 минут на машине.
Сейчас действуют выгодные условия покупки:
✅ Скидка до 12% при 100% оплате (4-Е квартира от 21 млн ₽ 🤩)
✅ Ипотека2,98% на 2 года
✅ Ипотека 11,9% на весь срок
🏙 О проекте:
Сочетание природы с инфраструктурой премиального уровня. Здесь представлены разные форматы для жизни: урбан-блоки, клубные дома, таунхаусы и коттеджи – можно выбрать сценарий под свой ритм.
На закрытой территории – полноценная среда для жизни: парки и прогулочные маршруты, отдых у воды, большой спортивный кластер, школы и детские сады, медицина, рестораны и сервисы. По сути – город внутри проекта, только без суеты мегаполиса.
Локация – около 20 км от МКАД по Минскому шоссе, с быстрым выездом на платную трассу. До Сити – 20–25 минут, до центра – около получаса.
💡 Это вариант для тех, кто давно хотел поменять шум города на пространство, воздух и другой уровень жизни, но без компромиссов по комфорту.
Если вы не привязаны к жизни в центре мегаполиса и хотите расширить площадь при высоком качестве в своём бюджете, пишите в личные сообщения.
#сниженнаяипотека #длясемей
5,56 тыс.ER 0,23%ERR 288,64%29 апр. 2026, 14:42
Новые реалии: готовая новостройка дешевле строящейся
На рынке сейчас происходит ситуация, которая многих удивляет: квартира в почти готовом или уже сданном доме иногда может стоить дешевле, чем лот в новом корпусе на стадии строительства 🤔
Звучит странно, потому что мы привыкли к старому правилу: чем раньше входишь в проект, тем ниже цена. Котлован дешевле, готовый дом дороже. Но сегодня эта логика работает уже не всегда.
✅ Во многом это связано с тем, как изменилась сама экономика девелопмента. После перехода на эскроу-модель застройщики работают по другой финансовой схеме. Деньги покупателей лежат на эскроу-счетах, а до ввода проекта девелопер во многом использует банковское финансирование. А это стоимость денег, которая закладывается в цену.
✅ Плюс выросла себестоимость строительства – и это тоже нельзя игнорировать. Дорожают материалы, подрядные работы, логистика, зарплаты, обслуживание финансирования. Поэтому новые очереди нередко выходят в продажу уже дороже, чем квартиры в почти готовых корпусах.
✅ И, наконец, есть ещё одна причина – которую внимательно отслеживают профессионалы рынка, чтобы успеть предложить своим покупателям. На готовые лоты застройщики часто дают точечные скидки или специальные условия, чтобы быстрее закрыть остатки. Это иногда даёт действительно интересные возможности.
Например, вы получаете:
▫️понятный, уже реализованный продукт, а не проект на рендерах,
▫️возможность быстро выйти в аренду,
▫️переезд без ожидания в несколько лет,
▫️меньше строительных рисков,
▫️а иногда ещё и более интересную цену, чем на стройке.
5,34 тыс.ER 0,32%ERR 277,01%Когда готовый проект может быть рациональнее стройки?Когда квартира покупается под конкретную задачу – для жизни в ближайшей перспективе, под аренду или просто как инструмент сохранения капитала.
А когда стройка всё ещё имеет смысл?Конечно, строящиеся проекты никуда не исчезают как стратегия. У них свои сильные стороны: можно выбрать лучшие планировки, зайти в новый проект на старте, поймать потенциал роста за счёт развития локации (вот здесь я объясняла, почему и как это работает). 💡 Но автоматически считать, что котлован всегда выгоднее, сегодня уже нельзя. Сейчас смотреть нужно не только на стадию строительства, а на конкретный лот, ценовую динамику проекта, условия покупки и собственную цель. Если выбираете между готовой новостройкой и строящимся проектом и хотите понять, где сейчас действительно сильнее вход, пишите в личку для бесплатной консультации.
29 апр. 2026, 20:50
Редкий бриллиант – два уникальных лота в готовых домах у Москвы-реки. Предложение из закрытой брони застройщика 🔥
Это предложение для тех, кто принимает решения быстро и хочет забрать лучшие варианты до выхода в открытую продажу. Всего два уникальных лота с потрясающими планировками в ЖК бизнес-класса в престижном Даниловском районе.
Только посмотрите, какие планировки!
📌 2-комнатная квартира 72 м²
• этаж 5/9
•потолки 3,57 м
•две спальни с собственными гардеробными и санузлами
•удобное зонирование
•окна на две стороны
Цена: 35 131 888 ₽ (487 943 ₽/м²)
📌 2-комнатная двухуровневая квартира 82,9 м²
• этаж 6/6
•потолки 3,1 м
•на нижнем этаже окна на две стороны
•на верхнем – просторная терраса как полноценное пространство для отдыха
Цена: 37 825 561 ₽ (456 280 ₽/м²)
💡 Для наших клиентов согласуем дополнительную скидку до 1,5%.
🏙 О проекте:
ЖК бизнес-класса в Даниловском районе на берегу Москвы-реки. Масштабный проект с собственной набережной, множеством зелёных зон и превосходной инфраструктурой: шесть детсадов, две школы, кафе и рестораны, торговая галерея и ландшафтный парк.
Рядом парк развлечений, пляжный комплекс, вейк-парк и деловой кластер.
Такие планировки в готовых домах – это действительно уникальное предложение. Если заинтересовались, пишите мне в личку.
5,37 тыс.ER 0,28%ERR 278,52%30 апр. 2026, 18:22
7 документов, которые обязательно должны быть у собственника квартиры
В этом видео разбираю ключевые документы, которые обязательно должны быть у каждого покупателя квартиры. Без них в спорной ситуации доказать свою правоту может быть очень сложно.
Рассказываю, какие ошибки допускают чаще всего, почему скриншоты не всегда работают, и какие документы действительно имеют юридическую силу.
🎥 Рекомендую посмотреть всем, кто уже купил квартиру или только планирует сделку. Это тот случай, когда простая внимательность может сэкономить вам нервы, деньги и время.
5,05 тыс.ER 0,71%ERR 262,27%30 апр. 2026, 20:56
Семейный проект у Москвы-реки с ипотекой 8% для всех 🤩
Новый жилой комплекс в стремительно развивающемся районе на берегу реки, с сильной концепцией, современной архитектурой и шикарной футуристичной инфраструктурой. Здесь сейчас есть особенно интересные условия покупки:
✅ Ипотека 8% на 3 года
💡 Сценарий, который многие сейчас рассматривают: зафиксировать выгодную ставку сегодня, а позже рефинансироваться, когда ключевая ставка снизится. При этом цена квартиры уже сохранится для вас текущая.
5,25 тыс.ER 0,15%ERR 272,65%Например, 3-Е-комнатная квартира 57,1 кв.м стоит 35 276 380 руб. Первый взнос: 30% Ежемесячный платёж на 3 года: 180 933 руб.✅ Ипотека 8% на 7 лет Этот вариант рекомендую тем, кто хочет за комфортный срок закрыть кредит полностью или почти полностью.
Для той же 3-Е-комнатной квартиры ежемесячный платёж на 7 лет: 190 149 руб.🌆 О проекте: ▫️Полноценный городской курорт нового формата с собственной набережной, яхт-клубом, причалом для водного транспорта, понтонным бассейном, амфитеатром и ресторанами на воде. ▫️95% квартир – видовые. ▫️В проекте будет собственная школа, детсад, фитнес-клуб, коворкинг, лаундж-зоны с садами на крышах и торговая галерея. 💡 Если для вас важны не только комфорт и качество жизни, но и перспективы роста стоимости недвижимости в будущем, этот проект может быть одним из самых интересных в текущей локации. Чтобы посчитать платежи под ваш бюджет, сравнить сценарии или подобрать планировки, пишите мне в лс.
01 мая 2026, 14:524,93 тыс.ER 0,3%ERR 255,94%
01 мая 2026, 15:08
Хотите переехать быстро? Вот хорошие варианты с выгодными условиями
Недавно я рассказывала, почему спрос в недвижимости всё больше смещается в сторону готовых или почти готовых домов.
Если очень коротко: меньше неопределённости, быстрее выход на ключи, возможность сразу использовать квартиру для жизни или аренды. Плюс в ряде случаев такие лоты оказываются не дороже, а иногда даже выгоднее стройки.
Наши брокеры подготовили подборку проектов на высокой стадии готовности, где сейчас есть интересные условия покупки.
Нагорный район, ЮАО
Ⓜ️ Нагорная – 6–9 минут пешком
🏙 Компактный бизнес-проект с акцентом на приватность и архитектуру. Удобная городская среда: рядом парки, спорт, школы, ТЦ.
⏰Сдача: II кв. 2026
💰Рассрочка: ПВ от 20%, платёж от 120 тыс. ₽ до конца 2027 г.
Марфино, СВАО
Ⓜ️ Владыкино – 4 минуты
🌆 Проект бизнес-класса с сильной эко- и wellness-концепцией прямо у Ботанического сада.
Двор-парк (77% территории), двухуровневое озеленение, «парящий» мост и смотровые точки, СПА с бассейном и термами.
⏰ 1 очередь: сдана
2 очередь: IV кв. 2027
💰 Рассрочка: ПВ от 40% (от 80 м² — от 25%), далее равномерные платежи до конца 2027 г.
Ростокино, СВАО
Ⓜ️ Ботанический сад – 13 минут
🏙 Премиум-класс. Один из редких проектов с полноценным спортивно-оздоровительным кластером.
Центр биохакинга, более 20 видов спорта, ледовая арена, бассейн, теннис, крупная зелёная зона рядом (ВДНХ и Ботсад)
⏰ 1 очередь: сдана
2 очередь: II кв. 2026
💰 Рассрочка с ПВ от 20% и платежом 100 тыс до 01.12.2026
💰 Ипотека от 0,11%.
Раменки, ЗАО
Ⓜ️ Раменки
🌆 Бизнес-класс в одной из самых престижных западных локаций с сильной семейной инфраструктурой.
Школа и 2 детских сада, оранжерея, скалодром, воркаут, рядом река и зелёные зоны.
⏰ Дом сдан
💰 Рассрочка с ПВ от 10% и платежами от 50 тыс/месяц.
Если хотите разобрать любой из этих проектов под вашу задачу – для жизни или инвестиций – напишите мне.
5,28 тыс.ER 0,34%ERR 274,1%02 мая 2026, 15:09
Вы точно уверены, что знаете, где сэкономить? Разбираем стереотипы о недвижимости
Один из самых живучих стереотипов у потенциальных покупателей квартиры в Москве таков: застройщик ПИК – это доступный вход, а бизнес-класс – уже совсем другая ценовая лига. Раньше это действительно часто оказывалось так.
Но рынок недвижимости живой, он меняется, и мы видим реальную картину. Недавно как раз обсуждали это с клиентами, которые смотрели ЖК «Среда на Лобачевского». А там рядом есть «Матвеевский парк» от ПИК. И возник логичный вопрос: почему мы не предлагаем его покупателям, если проект рядом и от дешёвого застройщика?
А давайте-ка посмотрим на цифрах.
Берём две максимально сопоставимые квартиры: угловые, семейный формат, соседние проекты (то есть, район и транспортная доступность одинаковые).
1️⃣ «Среда на Лобачевского»: 55 м² за 27,3 млн ₽, сдача в 2027 году, формат white box.
2️⃣ «Матвеевский парк» от ПИК: 54,3 м² за 29,8 млн ₽, сдача в 2028 году, с чистовой отделкой.
Разница – 2,5 млн ₽, и не в пользу ПИКа.
Да, у ПИК есть плюс в виде готовой отделки. Но за те же 2,5 млн ₽ можно довести white box до полноценного ремонта – под себя, с нормальными материалами и без необходимости всё переделывать через год.
При этом сам продукт отличается заметно.
В «Среде»:
• потолки около 3 метров
• панорамные окна
• более качественная строительная база
• продуманная внутренняя инфраструктура (лобби, коворкинги, общественные зоны)
• более приватная и аккуратная среда
В «Матвеевском парке»:
• выше плотность
• больше квартир на этаже
• проще решения по общественным пространствам
• в уже сданных корпусах дворы фактически не изолированы: туда заезжают машины, нет ощущения закрытой безопасной территории.
Итак: если квартира в проекте более высокого класса стоит дешевле и при этом сдаётся раньше, насколько вообще актуален стереотип про доступного застройщика?
Поэтому мы и не делаем ставку на ПИК. Не потому что это плохой застройщик, а потому что в текущих реалиях рынка есть более сильные альтернативы за те же деньги.
Наша задача – не показать покупателю всё подряд, а отобрать действительно разумные варианты.
Если хотите, разберём вашу ситуацию так же на цифрах – покажу, где сейчас есть смысл переплатить, а где – нет. Пишите мне в личку.
4,96 тыс.ER 0,34%ERR 257,24%Разместите рекламу в Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой
Свяжитесь через наш специальный канал связи с администрацией для получения деталей
Похожие каналы в категории «Новости и СМИ»
Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой
Канал Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой входит в каталог каналов MAX мессенджера на сайте MXStat.ru. Мы предоставляем актуальную статистику по количеству подписчиков, публикаций и другую аналитику для всех каналов в мессенджере MAX. Используйте наш каталог каналов для поиска интересных каналов по различным категориям.
О канале Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой
Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой — это популярный канал в мессенджере MAX в категории «Право». На канал подписано 2 074 человека, опубликовано 242 поста с актуальным и интересным контентом.
Почему стоит подписаться на Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой
- Качественный контент — регулярные публикации от проверенных авторов
- Активное сообщество — 2 074 подписчика
- Большой архив — более 242 постов с полезной информацией
- Актуальность — свежие новости и обновления в теме «Новости и СМИ»
Как подписаться на канал?
Чтобы подписаться на канал Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой, нажмите на кнопку «Открыть в MAX» выше. Вы будете перенаправлены в мессенджер MAX, где сможете подписаться на канал одним кликом. Присоединяйтесь к 2 074 подписчикам и получайте актуальный контент в категории «Новости и СМИ».