Подберем каналы за вас
Наши менеджеры помогут найти оптимальные площадки · 109 000+ каналов · комиссия 1%
Статус канала: Открытый
👋🏻Канал про недвижимость: Самые выгодные инвест кейсы для любой цели покупки, обзоры ЖК, новости в мире недвижимости. ⬇️Сайт: https://lovkoflat.ru 📲Пригласить в ТГ: https://t.me/lovkoflatspb ✅ VK https://vk.com/lovkoflatspb
Аналитика канала
Детальная статистика и метрики эффективности
Подписчики
371
+7 за неделю
Новых, 24 часа
0
—
Постов за 30 дн.
+42
27 апр. – 27 мая
Средний охват поста
517
За 30 дней
ERR за 30 дн.
кол-во просмотров / подписчики
144,74%
Выше среднего
Прирост подписчиков
Прирост за 30 дней
+26
Прирост за 7 дней
+7
Прирост за 24 часа
0
Публикаций в день
Посты
6
Рекламных
0
Последний рекл. пост
27 дней назад
Динамика среднего охвата публикаций по дням
Динамика вовлеченности по просмотрам по дням
Ср. сут. прирост подписчиков
+1
ER за 30 дней
кол-во реакций / охват
0%
Всего постов
145
Постов за 7 дней
+6
Качество аудитории
Детальная статистика за последние 30 дней
Ср. кол-во реакций на один пост
2,53
Ср. кол-во репостов на один пост
0
Ср. число просмотров на один пост
517
CR реакций
0,72%
CR репостов
0%
Интересы подписчиков
Целевая аудитория: Новости и СМИ, Бизнес и стартапы, Интерьер и строительство.
Анализ рисков
НакруткаБезопасноАномалий не найдено
Рекламная нагрузкаМинимальнаяРекламы за неделю не было
РегулярностьВысокаяПосты каждый день
Стабильность ERRК просмотрамЗависит от дня неделиЛучший ERR в сб и вс
Прирост по дням
Показывать дней
Дата | Подписчики | Прирост | Посты | Репосты |
|---|---|---|---|---|
| 2026-05-22 | 371 | +3 | 1 | 0 |
| 2026-05-21 | 368 | +3 | 3 | 0 |
| 2026-05-20 | 365 | 0 | 2 | 0 |
Эффективность типов постов
Какие форматы дают лучший охват и вовлечение за последние 30 дней
Структура публикаций
Тип поста | Доля | Ср. охват | ER | ERR | Реакции |
|---|---|---|---|---|---|
| Фото | 63,83% | 578,03 | 0% | 0,39% | 67 |
| Видео | 29,79% | 677,86 | 0% | 0,31% | 29 |
| Ссылка | 2,13% | 132 | 0% | 0,76% | 1 |
| Файл | 2,13% | 552 | 0% | 0,18% | 1 |
| Аудио | 2,13% | 1,11 тыс. | 0% | 0,18% | 2 |
Лидер по охвату
Аудио
1,11 тыс. средний охват
Лидер по ER
Фото
0%
Самый массовый
Фото
63,83% публикаций
Рекомендация
Аудио
Лучший баланс охвата и вовлечённости
Интенсивность охвата публикаций
Когда публикации канала получают больший охват (среднее за последние 30 дней)
Пиковый день: Суббота
Пиковое время: 17:00–20:00
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
Пн
Вт
Ср
Чт
Пт
Сб
Вс
Охват публикаций:
0 – 189
189 – 379
379 – 568
568 – 757
757 – 947
947+
Кто рекламировал этот канал
Данные за последние 30 дней
Канал | Постов | Подписки | Дата поста |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,75 тыс. | 20.05.2026 | |
| 1 | 1,88 тыс. | 18.05.2026 | |
| 1 | 2,65 тыс. | 07.05.2026 |
Кого рекламировал этот канал
Данные за последние 30 дней
Канал | Постов | Подписки | Дата поста |
|---|---|---|---|
 Чат канала АН у Юлии Третьяковой | 1 | 0 | 29.04.2026 |
Эффективность рекламных размещений за 30 дней
Средний охват размещений
2,18 тыс.
Лучший пост по охвату
4,11 тыс.
Ср. просмотры 24ч
1,26 тыс.
Ср. прирост подписчиков
+7,33
Количество размещений
3
Всего охват
6,54 тыс.
Ср. охват размещений
0
Лучший пост
5
Дата | Пост | Канал | Охват 1ч. | Охват 24ч. | Общий охват | Прирост 1ч | Прирост 24ч |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20.05.2026 | 🏦 Квартиры-копилки, которые окупают себя. В разных районах Петербурга Пять вариантов с минимальным первым взносом. Квартира работает как актив — для жизни или вложений (ставки по вкладам падают). 1️ | В Кудрово жить! ( Санкт-Петербург, Питер, СПб ) | 238 | 957 | 957 | 0 | 0 |
| 18.05.2026 | 🏦 Квартиры-копилки, которые окупают себя. В разных районах Петербурга Пять вариантов с минимальным первым взносом. Квартира работает как актив — для жизни или вложений (ставки по вкладам падают). 1️ | Бесплатный Питер | 1,48 тыс. | 1,48 тыс. | 1,48 тыс. | 0 | +1 |
| 07.05.2026 | 🏦 Квартиры-копилки, которые окупают себя. В рвзных районах Петербурга Пять вариантов с минимальным первым взносом. Квартира работает как актив — для жизни или вложений (ставки по вкладам падают). 1️ | Бесплатный Питер | 213 | 1,34 тыс. | 4,11 тыс. | 0 | +5 |
Динамика набора просмотров по часам
Как публикации набирали просмотры в первые часы
Первые 3ч
58,7%
Насыщение за 24ч
88,6%
Лучший старт за 1ч
87
Ср. итоговый охват
150
Дата | Пост | Тип | 1 ч | 24 ч | Всего | Динамика |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22.05.2026 | Продолжаю делиться реальными историями с вторичного рынка. Это не «страшилки», а то, с чем мы сталки | Фото | 52 | 52 | 52 | |
| 21.05.2026 | А как вам такой сценарий? Рекомендую досмотреть до конца 😉 не все поймут, но многие вспомнят! | Ссылка | 19 | 132 | 132 | |
| 21.05.2026 | ❓ Как вложить маткапитал, чтобы к университету ребёнок жил в своей квартире, а не в общаге? Через 1 | Фото | 86 | 139 | 139 | |
| 21.05.2026 | Друзья, в Петербурге стартует новый туристический сезон, и мы рады приветствовать всех, кто собирает | Фото | 79 | 156 | 156 | |
| 20.05.2026 | 🏛 Вот это да! Ставка 4,9% для всех! Да еще и в сказочном Пушкине Друзья, делюсь с вами редкой жемчу | Фото | 80 | 134 | 208 |
Динамика по часам
Показывать часов
Время | Кто рекламировал | Тип поста | Формат | Пост | Прирост за час | Просмотры за час |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 мая 2026 11:00 — 27 мая 2026 02:00 | +5 | 0 | ||||
| 20 мая 2026 10:00 | 0 | +238 | ||||
| 20.05.2026 10:00 | В Кудрово жить! ( Санкт-Петербург, Питер, СПб ) | Пост | Фото | 🏦 Квартиры-копилки, которые окупают себя. В разных | 0 | +238 |
| 19 мая 2026 06:00 — 20 мая 2026 09:00 | +2 | 0 | ||||
О чем канал?
👋🏻Канал про недвижимость: Самые выгодные инвест кейсы для любой цели покупки, обзоры ЖК, новости в мире недвижимости. ⬇️Сайт: https://lovkoflat.ru 📲Пригласить в ТГ: https://t.me/lovkoflatspb ✅ VK https://vk.com/lovkoflatspb
Резюме для рекламы
- Лучший баланс охвата и вовлечённости: фото + видео
Публикации
Все публикации26 апр. 2026, 12:291,07 тыс.ER 0,09%ERR 310,5%
26 апр. 2026, 12:29
🏡 Свой загородный дом: мечта или реальность?
Жители Петербурга обожают дачную жизнь. На выходных хочется выбраться из каменных джунглей на природу.
Сколько стоит построить дом?
Показываю пример проекта:
✔️1-этажный дом, газобетон, фасады под штукатурку
✔️Фундамент-плита, монолитные перекрытия, пароизоляция, утепление, мембранная кровля
✔️Площадь 253,38 м², 4 спальни
Высота потолков 3,5 м, второй свет, окна в ванной
✔️Срок строительства: 8 месяцев
💰 Цена и условия (семейная ипотека на строительство):
Стоимость дома: 12,6 млн ₽
Первый взнос: 2,52 млн ₽
Ежемесячный платёж: 60 430 ₽
Можно купить участок, дом или построить на своём участке. Локации ЛО.
Главное — начать. Жмите кнопку, консультация бесплатная👇
1,08 тыс.ER 0,09%ERR 314,29%26 апр. 2026, 20:30
Дайджест недели: коротко о главном
Друзья, неделя пролетела — а мы столько всего успели обсудить! Давайте вместе вспомним самое важное. И в конце — полезный подарок для вас.
⚡️ 1. Квартира у метро Лесная с платежом 37 000 ₽
Отличный вариант с первым взносом от 1,5 млн рублей и ставкой 5,4% для всех. Платёж — 37 000 ₽ до марта 2029 года, потом чуть больше, но всегда можно рефинансировать. Дом с закрытой территорией, подземным паркингом и всей инфраструктурой рядом.
💰 2. Ипотека без первого взноса — снова доступна
Квартира с городской пропиской в Петербурге (не Ленобласть!), комфорт-класс, закрытая территория. Первый взнос — 0 рублей. Первые 2 года платёж всего 24 239 ₽ по ставке 0,51% для всех. Ключи в 2028 году.
🏞 3. Квартиры с видом на залив (жить как в отпуске каждый день!)
📄 4. Топ-4 рассрочек в Петербурге
Для тех, кто не хочет платить ипотеку. Квартиры в современных ЖК с фиксированной ценой и платежами без процентов.
🌲 5. Свой загородный дом за 62 000 ₽ в месяц
Можно купить с землёй или построить на своей. Стоимость — 12,6 млн ₽, семейная ипотека на строительство доступна.
🎁 А теперь подарок для вас
Я подготовила гайд «Как торговаться на вторичке: фразы и закрытия возражений»
Реальные скрипты, примеры, как скинуть цену и не обидеть продавца.
—————
Хорошего дня и продуктивной следующей недели!
Ваша Юлия 💫
1,1 тыс.ERR 321,57%27 апр. 2026, 16:45
Почему нужно покупать квартиру прямо сейчас?
Многие из вас, мои дорогие подписчики, думают, что жадные риелторы, застройщики и другие заинтересованные лица просто нагнетают, чтобы заработать: «берите сейчас, срочно, цены вырастут» и так далее.
Давайте разберемся, на чем основаны эти призывы и утверждения.ю
1. Семейную ипотеку изменят 1 июля 2026 года
До 1 июля Правительство РФ определит новые параметры «Семейной ипотеки». Обсуждается дифференцированная ставка:
- 4% при рождении третьего ребенка
- 6% при рождении второго
- 10% — если один малыш
Разница для семей с одним ребёнком:
6% на 12 млн → платёж 71 946 руб.
10% на 12 млн → платёж 105 308 руб.
Потери за 30 лет на разнице в ставке — 12011520 руб.
После изменений взять ипотеку с приемлемым платежом смогут в основном семьи с двумя и более детьми. Но и им будет сложнее: ужесточат показатель долговой нагрузки (ПДН), банки начнут отказывать многим, особенно тем, у кого есть кредитные карты.
2. С 1 июня 2026 года подтверждение официальной работы через СФР.
Многие не пройдут
Справку по форме банка примут, но далеко не везде. А официальную работу придётся подтверждать через «Госуслуги».
С января 2027 года большинство банков перейдут на проверку дохода только по справке 2‑НДФЛ.
Пример: для ипотеки 5 млн рублей нужен официальный доход от 110 тыс. руб. в месяц и отсутствие других кредитов. Это отсекает многих.
3. Рассрочку начнут учитывать в кредитной истории (с 2027 года)
ЦБ обяжет застройщиков передавать данные о рассрочке в бюро кредитных историй. То, что сейчас считается «скрытой» нагрузкой, станет полноценным долгом. После покупки квартиры в рассрочку получить ипотеку будет гораздо сложнее.
4. Дефицит квадратных метров на конец 2027–2029 годов + снижение ключевой ставки
Ключевую ставку снижают медленно, но сейчас она уже 14,5% (была 21%). Отложенный спрос и огромные депозиты приведут к росту цен на жильё.
Застройщики с 2020-го – конца 2024-го выводят не более трети от необходимого, а новые ЖК строят в самом высоком классе по высоким ценам.
Официально признано: 2027–2029 годы — период дефицита новых проектов. Застройщики выводят не более трети от необходимого, а новые ЖК строят в высоком классе и по высоким ценам (дорогая земля, эскроу, зарплаты).
Итог: цены на жильё поползут вверх и на первичном и на вторичном рынке, а ипотека станет эксклюзивным инструментом.
Вывод один: не ждите завтрашнего дня. Сейчас лучшее время для покупки, пока есть привлекательные условия и ипотеку можно оформить без лишних барьеров.
👇 Не знаете, с чего начать? Жмите на кнопку «СТРАТЕГИЯ» — я помогу разобрать вашу ситуацию и составить план покупки без потерь.
1,02 тыс.ER 0,2%ERR 295,92%27 апр. 2026, 20:30
8% на первые 7 лет ипотеки
В примере на карточке проект в Приморском районе, который практически готов.
• чистовая отделка
• большие балконы
• дом в любимом районе
• оазис в городе, в окружение зелени. Свой всесезонный парк во дворе с площадью 23000кв м
• 5 единых входных групп с лаундж зонами и высокими потолками
🔥 И очень выгодные условия:
ставка 8% на 7 лет – действует для всех, сейчас это самый большой срок сниженной ставки в городе.
С такими условиями можно купить любой формат квартиры от студии до 5Е.
Смотрим пример расчета для квартиры 2Е как на фото:
• первый взнос 2,5 млн ₽
• платеж 62 200 ₽/мес.
Такая программа есть в разных районах Санкт-Петербурга и Лен.области👌🏻
📌 За 7 лет рыночная ставка по ипотеке снизится, и вы сможете рефинансировать свой кредит под хороший %.
👉🏻 Жмите ПРИМОРСКИЙ, чтобы бесплатно подобрать квартиру!
1,06 тыс.ER 0,19%ERR 307,58%28 апр. 2026, 17:11
Своя квартира за 277 тыс. рублей + материнский капитал
Часто думают: чтобы купить квартиру, нужны огромные накопления. Но есть варианты, которые доступнее, чем может казаться.
Смотрим пример в обзоре.
Сейчас действует программа «Своя квартира».
Выглядит это так:
💰 Первоначальный взнос — всего 277 тыс. рублей + вы добавляете материнский капитал.
А дальше ежемесячный платёж — 29 тыс. рублей в месяц под семейную ипотеку.
Так же есть программы с низкой ставкой и для ВСЕХ.
❗️Для понимания: примерно столько сегодня стоит аренда студии.
Только там вы платите чужому человеку.
А здесь — за свои квадратные метры.
Так покупают квартиры сейчас мои клиенты своим детям на будущее (и на "настоящее", ведь дом полностью готов.
Квартиры в доме с современной архитектурой, закрытой территорией и продуманными планировками.
Хотите узнать точные условия именно для вашей ситуации?
👉 Жмите на кнопку СВОЯ КВАРТИРА, расскажу все и пришлю варианты в личных сообщениях.
1 тыс.ER 0,2%ERR 291,84%29 апр. 2026, 18:35
Последние 2 дня: кто не сдаст 3‑НДФЛ — заплатит штраф
Друзья, до 30 апреля осталось меньше двух дней. Если вы в 2025 году:
✔️ продали квартиру, дом или машину (владели меньше 3–5 лет),
✔️ сдавали жильё в аренду,
✔️ выиграли в лотерею,
✔️ получили дорогой подарок не от близкого родственника,
то подать декларацию — обязанность. А не право.
Как проще?
Через сайт nalog.ru
или «Госуслуги». Заполнили онлайн, отправили — готово.
Что, если опоздать?
Штраф — 5% от суммы налога за каждый месяц просрочки. Даже если налог ноль, штраф минимум 1000 ₽.
А если хочу вернуть деньги за покупку квартиры или лечение?
Тут можно не спешить. Вычеты подаются в любой момент в течение трёх лет. Но без декларации денег не видать. Кстати, пишите ДЕКЛАРАЦИЯ мне в личные сообщения, пришлю гайд, как это сделать.
Заплатить налог (если он набежал) нужно до 15 июля.
Так что проверьте, всё ли в порядке.
—————
Ставье ❤️ мне за старания
и 👍 если уже подали декларацию или подали документы на налоговый вычет
Посмотрим сколько нас, прошаренных😸
907ER 0,55%ERR 264,43%29 апр. 2026, 22:40
Квартира за Материнский капитал
❓Как вложить деньги детей, чтобы к универу они жили не в общаге.
Вокруг столько споров:
«Срочно гаси ипотеку маткапом!» или «Оставь добавку к своей пенсии».
А кто-то кружки им оплачивает…
Через 18 лет ваш ребёнок не скажет вам спасибо за 700 тысяч, которые превратились в 200...
Как вложить маткапитал, чтобы детям дать железобетонный старт и дети вами гордились?
Только одним способом:
создать актив, который будет работать на будущее семьи, пока вы просто живёте свою жизнь.
Давайте рассмотрим мой любимый кейс:
Называется - «Покупаем квартиру чужими руками»:
1️⃣ Находим дом на этапе котлована. Застройщик даёт низкую цену на старте.
2️⃣ Вносим маткапитал как первый взнос. Да, этого достаточно!
Даже если сумма меньше стандартного взноса банка — подбираем правильные партнёрские программы.
3️⃣ Пока дом строится (1,5-2 года) — платим небольшие платежи.
4️⃣ Дом сдан. Квартира готова.
Теперь за вас платит арендатор.
Арендный платеж полностью перекрывает наш ежемесячный платёж по ипотеке. А иногда даже приносит небольшую прибыль на карманные расходы.
Пока мы пьём кофе и занимаемся своими делами, чужой человек (арендатор) выкупает для МОЕГО ребёнка эту недвижимость.
👉 В карточках — реальные примеры квартир, которые можно купить за мат капитал.
Жмите кнопку КВАРТИРА ЗА МАТ КАП - чтобы бесплатно и выгодно подобрать квартиру👇👇👇
910ER 0,11%ERR 265,31%30 апр. 2026, 15:35
Шикарные закаты в подарок при покупке квартиры
Самые потрясающие виды из окон квартир: здесь каждый вечер можно будет любоваться золотыми отблесками на воде, простором без высоток, бескрайним небом.
💫Первая линия Василеостровского района СПб.
Как купить:
Сейчас действует топ ипотечная программа для ВСЕХ: Первый взнос от 30%, ставка 4,4% на первые 24 месяца, далее переходим под комфортные 11%.
👉А так же есть рассрочка на 2 года с первым взносом 20%!
Планировочные решения от студий до бесконечности - хоть весь этаж. ✔️Высота потолков до 8 метров. ✔️Двухуровневы подземный паркинг, небесный мост с клубной инфраструктурой прям в доме, ландшафтный парк.
Лучшие места у воды не ждут. Занимайте скорее для себя👇
Жмите на СТАС МИХАЙЛОВ 👇
887ER 0,56%ERR 258,6%01 мая 2026, 19:01
Друзья, с Первым мая! 👋 Праздник весны и труда для многих из нас сейчас пахнет не только шашлыками, но и свежей землёй, торфом и молодой зеленью. Мммммм….
Пока одни наслаждаются выходными на диване, мы, садоводы и огородники, знаем истинную цену этому дню. Самое горячее время - рассада уже бунтует на подоконниках, а самые нетерпеливые (и смелые!) уже вовсю эксплуатируют теплицы! 🏡
Я поздравляю всех, у кого сейчас руки в земле, а сердце на даче. Пусть все семена взойдут дружно, рассада не вытягивается, а вредители облетают ваши участки стороной.
А теперь — задание для настоящих трудоголиков! 👇
Давайте устроим фотосмотр в комментариях:
1. Кто чем может похвастаться? Показывайте свои теплицы — хоть дворцы из поликарбоната, хоть «хрустальные» плёночные домики. Даже те, которые пострадали зимой(((
2. Хвастайтесь рассадой! Томаты-богатыри, перцы-красавцы или капризные цветы.
Чем зеленее и гуще ваши фото — тем лучше будет урожай в этом году (народная примета😉)!
С Первым мая! С весной труда и побед! 🌿🌞
823ER 0,24%ERR 239,94%Разместите рекламу в Юлия Третьякова: своя квартира в СПб (lovkoflat)
Свяжитесь через наш специальный канал связи с администрацией для получения деталей
Похожие каналы в категории «Новости и СМИ»
Юлия Третьякова: своя квартира в СПб (lovkoflat)
Канал Юлия Третьякова: своя квартира в СПб (lovkoflat) входит в каталог каналов MAX мессенджера на сайте MXStat.ru. Мы предоставляем актуальную статистику по количеству подписчиков, публикаций и другую аналитику для всех каналов в мессенджере MAX. Используйте наш каталог каналов для поиска интересных каналов по различным категориям.
О канале Юлия Третьякова: своя квартира в СПб (lovkoflat)
Юлия Третьякова: своя квартира в СПб (lovkoflat) — это популярный канал в мессенджере MAX в категории «Право». На канал подписано 371 человек, опубликовано 145 постов с актуальным и интересным контентом.
Почему стоит подписаться на Юлия Третьякова: своя квартира в СПб (lovkoflat)
- Качественный контент — регулярные публикации от проверенных авторов
- Активное сообщество — 371 подписчик
- Большой архив — более 145 постов с полезной информацией
- Актуальность — свежие новости и обновления в теме «Новости и СМИ»
Как подписаться на канал?
Чтобы подписаться на канал Юлия Третьякова: своя квартира в СПб (lovkoflat), нажмите на кнопку «Открыть в MAX» выше. Вы будете перенаправлены в мессенджер MAX, где сможете подписаться на канал одним кликом. Присоединяйтесь к 371 подписчику и получайте актуальный контент в категории «Новости и СМИ».